在以下特定情形下，可视为合理延期交付房屋的理由：
1、工程建设方面遭遇延迟；
2、政府审批程序遇阻而导致手续办理进度滞后；
3、城市基础设施配套工作未能按时完成；
4、房地产开发企业经济状况堪忧，导致资金周转困难；
5、相关政府许可手续因违法违规行为，致使无法顺利办理；
6、由于形势剧变或者遭遇不可抗力因素影响，导致项目进展受阻。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。