针对农村房产买卖纠纷的具体情况，我们所采取的处理措施会因案件的独特性质而各不相同。以下是几个常见的例子：
首先，当此类纠纷发生在农村集体经济组织内部成员之间时，若经查证并无任何欺诈或显失公平的情节存在，那么我们将会判定房屋买卖合同合法有效，并拒绝当事人提出的退房退款的诉讼请求。
其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人员时，如果已经获得了相关组织和部门的批准，那么我们可以认为此份合同具有法律效力，并判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
再者，当房屋被出售给本乡镇以外的人员，但未经过任何组织和部门的批准，并且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的话，我们会认为这份合同无效，并要求双方当事人各自归还房屋及购房款项。
最后，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人员，同样未经过任何组织和部门的批准，但是合同已经实际履行完毕，而且购房人也已经实际居住使用该房屋的话，如果我们判定合同无效，在决定是否退房退款时，我们需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以做出合理的补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。