有关退还房产购房定金的大致操作流程通常包括以下步骤：
首先，需要认真查阅购房合同中的所有细节条款，尤其是涉及到退款事项的部分及相应的条款和条件。在此过程中，您需要充分理解各方约定的退款要求、提前通知期限及其所对应的责任和义务等重要方面。
其次，应当采取书面形式正式向售房单位或者开发商提出退款请求，同时附带上支持退款的相关证据，如付款凭据或书面沟通记录等。务必要保证您在申请中所表述的退款要求以及理由清晰明了。接下来，您需要与售房单位或者开发商进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，仍然未能与售房单位或者开发商就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并全力推进退款的执行工作。
最后，如果以上所有措施均告失败，作为最终的解决方案，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在决定起诉之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。