首先，律师明确指出，在处理预售商品房买卖合同的相关诉讼时，必须遵守法定的一般诉讼时效，即期限为3年。
值得注意的是，《商品房预售合同》对双方当事人的权利义务进行了详尽的规范和违约行为的处置条款，这就意味着，当任何一方违反该合同条款时，另一方有权依据《商品房预售合同》向法院提出诉讼，以期获得对方的履约责任。这种诉讼权利的基础正是基于合同所产生的债权请求权。
其次，根据我国《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但若法律另有特别规定的，则应按照其规定执行。诉讼时效期间从权利人知晓或应当知晓自身权益受损及义务人之日开始计算。
然而，如果自权利遭受侵害之日起已经超过20年，那么人民法院将不再予以保护。但在特殊情况下，人民法院可根据权利人的申请决定是否延长诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。