关于处理商品房预售合同纠纷问题，我们所采用的具体方法包括以下几种形式：
首先，如双方在合同中已经对此类事项做出明确约定，则应依照合约规定予以执行；若未能找到相关约定内容，则可依据协议原则来解决争议；在双方仍然无法达成共识的情况下，便可尝试通过申请基层组织介入调解的途径来寻求解决方案；倘若调解仍无果而终，那么当事人可选择将该争议提交至法院，由法院对其进行审理判决；如果当事人在先前订立合同时已经签订了仲裁协议或者在合同条款中明确规定了仲裁条款，那么他们还可以选择向仲裁机构提出仲裁申请，由仲裁机构对争议进行裁决。
此外，当事人亦有权选择直接提起诉讼或仲裁程序以解决争议。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。