关于商用房屋租赁的续租流程如下：在租期结束前的一个月内通知出租方，以避免其将房屋提前发布于市场中供他人选择。因此，承租人享有续租之优先权。在重新签署续租合同时，新的租赁合同一经生成即为生效，若任意一方因过失或故意行为侵犯了另一方的合法权益，则可能对新合同的法律效力产生不利影响。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。