若在居间商处购买房产，定金已经交付但又决定放弃该项交易，那么买方的违约行为便无法退还定金；
然而，如因特别情形、政策变动或者自然因素等不可抗力原因而导致无法签订商业合同，则不应将责任归咎于任一方，此时定金是可以退还的；当居间商或卖方违约导致买方不愿再继续执行合同时，其所交纳的定金是有权利要求退还并且获得双倍赔偿的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。