| 问题 | 房山购房交定金后买方违约怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
定金具备着相当的担保性质，这不仅仅对承诺支付定金的一方构成法律约束力，同时对于接收定金的一方也有同等效力。一旦承诺支付定金的一方因自身原因违反合同约定，那么其所缴纳的定金将被视为违约金而不予退还；反之，若接收定金的一方未能履行合同义务，则需按规定向购房者双倍返还定金。在房地产交易领域中，例如房屋的出售方发现房价有所上涨，从而产生悔意并拒绝将房屋售予购房者，此时便构成了出售方的违约行为，根据定金罚则，出售方应承担双倍返还定金的法律责任。若双方在定金返还事宜上发生纠纷且无法自行协商解决，可选择通过司法途径进行裁决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条? 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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