在房地产交易中，购房合同与定金合同并非同一份协议，它们所代表的法律属性及意义也大相径庭。购房合同，顾名思义，属于一种典型的买卖合同，其基本功能在于使出卖方将其标的物的所有权益移交给买方，并在此基础上获得相应对价；
然而，定金合同则更偏向于一种担保合同的性质，其主要目的在于确保双方在交易过程中的诚信履约。
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百九十五条规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移至买受人手中，同时买受人需支付相应价款的一种合同形式。而在第五百九十六条中，进一步明确了买卖合同的具体内容应涵盖标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式以及合同使用的文字及其效力等诸多方面。
此外，根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可通过书面约定的方式，向对方提供定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的金额可由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具备定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。