针对购房定金的退还事宜，其具体操作流程如下所示：
首先，若交款订金的一方依照约定履行了自身的责任与义务，那么此项订金可予以全额返还或以相应数额抵扣房价费用；
其次，若收受订金的一方未能按约履行职责，并构成严重违约行为，则需将订金加倍后返还至交付定金的一方手中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。