首先，务必核实出租方的合法身份信息与其所登记的房屋所有权者是否相符；
其次，需详细了解租金涵盖的各项费用及水电气暖等公共服务设施的使用规定及其费用负担方法；
再者，应明确租房合同的期限、转租可能性、房租缴纳日期、支付方式、违反协议的赔偿责任以及设备维护责任等重要事项；
同时，务必向出租方索取有关租金和押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前解约情况应有清晰明了的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。