至于撤销商品房购房定金的操作步骤，其大致框架如下所示：
首先，您需要对购买的房产销售合同进行详尽的审查。这一步骤的重点在于提炼出合同中与退款事项有关的各项条款及相应的限制条件。明确知晓合同中的退款约定、预先通知的时间安排以及您应当承担的相应责任与义务。紧接着，您需要主动向上家（包括开发商或房产销售商）提交书面的退款申请函件，同时应提供相关的证据材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，您需要与上家进行积极的协商，以期就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式进行交流，并尝试寻找能够满足双方利益诉求的解决方案。若经过上述努力仍未能与上家就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的监管部门或第三方机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，若所有的途径均告失败，您可能需要采取法律诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。