| 问题 | 部分贷款没到可以延期交房怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在遇到延期交付房屋并导致需要退房时，对贷款问题的处理方式可以采用以下几种途径：
首先，需要我们先行解除购房合同，以确保开发商能够全数退还业主的购房款项、利息以及其他办证所需的相关费用；接下来，业主就需要前往银行解除担保贷款合同，并且完成提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能先前已经按照每月分期的方式进行偿还）提前还给银行。 其次，业主可以选择先前往银行解除担保贷款合同，并且完成提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行； 然后，业主再与开发商解除购房合同，向其提出退还全部购房款项、利息以及其他办证所需的相关费用的请求。 最后，业主与开发商之间可以达成退房协议，由开发商将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用悉数返还给业主； 同时，业主欠银行的剩余贷款本金和利息也可委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续
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