若承租方发现所承租之不动产存在渗漏现象，应及时通知业主，并向其提出在适当时间内进行修复的请求；倘若业主未能恪尽职责履行修复义务，承租方可采取自行修复的方式，继而向业主索求相关的修复费用。
根据相关法律法规的明文规定，业主负有确保租赁物能够满足约定用途的责任，同时亦需承担起对租赁物进行维护和修理的义务。因此，业主的这些义务便转化为承租方的相应权益。当业主未能履行其相应义务时，承租方有权行使自身的权益，而非通过拒绝支付租金等方式予以对抗。

《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。