在买卖二手房屋的过程中签订的定金协议是具备法律效力的，其有效性始于交付定金之际。定金的本质在于通过以货币资金为担保的手段，来保障主合同的正常履行和实现。在主合同存在的情况下，定金也随之产生并具有预先支付性的特征。因此，当买卖双方签署定金合同时，定金协议正式生效。在此前提之下，二手住宅定金合同亦是合法有效的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。