1.买方应当先以书面形式向卖方表达退房意愿，此过程可以采用挂号信函、传真的方式进行，或直接拨打电话联系。若因卖方缘故导致退房行为发生，其应对由此带来的所有经济损失负有责任，其中涵盖贷款利息、首付资金的存款利息以及购房所需缴纳的各项税费等。若买卖双方在购房合同中有明确规定关于退房赔偿事宜的条款，则需按照合同约定执行。但若由于买方贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非卖方因素导致退房，卖方则无需承担任何赔偿责任。
2.在收到买方退房通知后的十五个工作日内，卖方须妥善处理相关手续。具体而言，卖方应在买方提出退房请求后的十五个自然日内，全额退还买方已支付的所有购房款项，并负责协助买方与贷款银行解除或终止相关合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，卖方有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3.卖方应在收到买方退房通知后，立即将全部购房款项归还给买方，同时完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因故无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知的第十六个自然日起直至买方实际收到全部购房款项为止，卖方每日应向买方支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。