| 问题 | 延期交房违约金的受偿顺位是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在开发商未能按时交房的情形下，我们应依据签订的购房合同中所载明的规定来索赔逾期交房的违约金。我国于出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条明确指出，如双方并未事先就逾期交房的违约金事项作出明确约定，则可参照相关主管部门于逾期交付使用房屋期间所公布或由具备资质的房地产评估机构评定的相同区域、相似类型房屋的租金水平来计算相应金额的违约金。
此外，我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款亦规定，当事人双方可以自行协商确定一方违约时应向对方支付的违约金具体数额，同时也可以约定因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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