关于十年期租赁合同，以下几点值得关注和警惕：
首先，务必仔细审查业主所提供的合法身份凭证，并确保其与房屋产权登记记录中的所有者相一致；
其次，务必详细询问租金中所包含的各项费用及相关费用（如水电费、供暖费、燃气费及物业管理费等）的承担方；
再者，要明确租赁期限的具体规定，以及是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款；
此外，还应要求业主提供租金及押金的收款收据以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也需要在合同中进行明确的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。