关于房地产预付款的退还程序详细如下：
首先，当双方严格遵循协议约定并如期完成了各自的责任和义务时，预付款将被视为购买价款的一部分或者直接予以退还。
其次，由于自然灾害等不可抗力因素导致购房合同无法缔结，以及在就协议及其修正案进行协商后仍然无法达成共识从而导致未能正式签署合同的情况下，预付款均可得到全额返还。
再次，如果是开发商违反协议条款导致交易无法继续实施，那么预付款将被退还并且还会额外支付一倍的金额作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。