| 问题 | 预售房商品合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同的效力问题，具体可区分为以下两种情形：
第一种是出卖方尚未获得商品房预售许可证而与购房者签订了相关预售协议，在此种情形下，应被认定为该合同无效；而第二种则是在出卖方提起诉讼之前已成功获取到商品房预售许可证，那么此时便可将此房屋预售合同视为有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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