商品房预售合同若存在撤销的法定事由时，则该合同为可撤销合同。其具体的性质及相关条件如下：重大误解之下所签订的合同；
其中一方违反职业道德，采用欺诈手段签订的合同；一方或者第三方以威胁强迫的方式，迫使对方在无法作出真实意愿下签订的合同；
另外一方在另一方身处困境、判断力受损的情况下，趁机签订的合同；以及法律规定的其他特殊情形等等。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。