所谓售后返租，实际上是房地产开发商通过在预定期限内向购房者提供租赁服务，或者代为其出租购买的商品房，以此方式来推动商品房销售的一种商业模式。另一个层面来看，售后返租也可被视为开发企业将所出售的商品房卖予投资者，同时双方签署租赁协议，并采用租赁期间的租金来抵扣部分价款或偿还固定租金收益的一种投资策略。总的来说，售后返租主要是为了能够快速回笼资金，并不等同于非法集资活动。
然而，判断此类交易是否构成非法集资，需要结合相关法律法规进行深入剖析。若发现存在合同欺诈行为，消费者有权向法院提起诉讼维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。