商品房预售合同具备严格的法律约束效力，若有任一协议各方违反此预售合同条款，都须承担相应的法律职责及赔偿责任。商品房预售合同是由商品房的预售方以及预订方合力达成共同意愿的约定文件，在其间预售方保证，将在明确的履行期限内，把已经先行建造完成的商品房所有权无条件且合法地转移给预购方；作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者全额房款，并按照约定的时间节点接受商品房。这种协议形式属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。