关于购房定金方面的法律法规规定如下：定金具有以下功能特性：
首先，它被用来保障在签订合约时产生的义务和责任能够得到有效落实；
其次，定金也是为了约束双方行为，确保任何一方都不会违背承诺；
再者，定金能够保护双方的权益不受侵害，因为只有当一方违约时，另一方可选择要求违约金或其他补偿方式。
然而，在实际操作中，定金的额度不应超过主合同标的金额的20％，否则将视为无效。如果交付定金的一方未能履行其职责，那么违约方必须按照定金协议中的规定进行赔偿；反之，若收取定金的一方未能履行其职责，则违约方需要向对方支付双倍的定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。