通常情况下，当我们在签署购房的初步协议即认购书或意向书之际，双方往往会达成共识并约定支付一定数额的定金，以确保后续能够顺利地签订正式的房屋买卖合同。这类定金便被称作“立约定金”，其法律效应基本等同于“定金罚则”。换句话说，倘若购买者缴纳了该笔定金，然而最终却决定放弃购买房屋，那么开发商有权拒绝退还这部分定金；反之，若开发商收取了定金，但未能按照约定履行出售房屋的义务，那么他们将面临双倍返还定金的法律责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。