根据相关法律法规，商品房预售合同的签署可以由他人代为办理，然而针对这种情形，必须满足如下几个必要条件：
首先，作为代理人必须在其合法代理权限范围之内，以被代理人的身份参与并代表其签订相应的合同；
其次，代理人所实施的代理行为主要可分为两种类型，即委托代理与法定代理；
最后，若是属于委托代理性质的代签，代理人则需向有关部门提供书面形式的委托代理证明文件；而若属于法定代理的话，代理人亦须提供充足的法定代理证明材料。综上所述，只要符合上述各项严格规定，商品房预售合同便有可能得以他人代为签约。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律行使代理权。