依据法律规定，在特定情况下，商品房预售合同具有可撤销性。如因出卖方的违约或者欺骗等不当行为导致购房者希望撤销合同，可直接向法院提出申请要求解除合同。而若因购房者自身原因产生退房意愿，需依法承担相应的违约责任。在正式签署商品房预售合同之后，除非出现法定的无效情形，否则该合同即从签署当日起开始生效，各方应严格遵照执行并履行各自的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。