根据相关法律规定，预购商品房预先签订的转让协议自批准生效之日起，即可产生法律效力。
然而，在预售商品房竣工交付并预购方获得房产权证之前，房地产行政管理部门是无法代替预购方进行任何与该房屋有关的转让行为的；但在购买者成功获取房产证以后，该商品房的预购方有权将原预售合同所带来的权利及义务无条件转移至他方。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。