在商品房买卖合同中，双方通常会对定金问题作出明确规定。关于定金的处理方式，有以下几种情况需要我们特别注意：若双方按照约定履行合同义务，那么定金应当充作价款或者予以退还；如果因为不可抗力等原因导致双方未能签署合同，且未对任一方造成实质性影响，则定金应当予以退还;
然而，如果卖方单方面违反合同协议，导致合同无法继续履行，此时定金应当双倍退还给买方。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。