当房屋未能如期交付时，根据合同条款的具体约定，应依据相关规定进行赔偿处理。若合同中未涉及赔偿事项的具体规定，则可参考如下标准进行赔偿认定：房租逾期交付且达到使用期限的，可依照延期交付房屋的时间段内，由具有相关资质的建筑部门或房产估值机构参照同片区、同等类型房屋所公布出的租金数据，对实际逾期支付的租金数额进行计算认定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。