关于房屋购房合同中定金的退还事宜，可以考虑与房地产开发公司进行友好磋商。若开发商对此表示认同且愿意接受，那么便可顺利实现退款操作；反之，若开发商看法不同意，那便无法解除此项交易并获得额外款项。
值得注意的是，尽管未签订书面的合同文本，但这并不足以证明合同的法律效力无效。因为依据相关法律法规，合同的表现形式除了书面形式外，还包括口头形式以及其他各种形式。一旦合同正式生效，任何一方都不得擅自毁约。对于定金合同中未明确规定违约责任及单方面解除合同的情况，应按照相关规定予以妥善处理。倘若双方在协商过程中未能达成共识，那么便有可能面临违约责任的追究，甚至需要承担相应的经济赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。