律师解析：
首先，买方有权利依据合同中的规定解除合同。当买卖双方任何一方迟延履行主要债款，且经过催告并在适当期限后仍然未能全部或部分履行此类义务，那么另一方有权行使合同解除权。
然而，需要注意的是，此种解除权仅限于一年的有效期之内，如果买方在这一年的时间内选择不再继续履行合同，他必须在这一期内随时告知卖方，否则将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题）。
其次，如果卖方未能按照合同约定的日期交付房屋，买方有权要求其支付违约金或赔偿损失。在这种情况下，买卖双方可以事先约定，若其中一方违约，应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金；
同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。