在处理房屋买卖纠纷时，您首先可以选择向所在地区的房管部门进行投诉，如果调解无果，则可诉诸于法律途径，通过法院来维护自身权益。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》，诉讼须具备以下几个要素：
首先，原告需为与案件存在直接利益冲突的自然人、法人或其他组织；
其次，需要明确的被告方；
再次，诉讼请求及相关事实、理由必须具体明确；
最后，该案件应属人民法院受理民事诉讼的范畴且应属于受诉法院的管辖权范围内。
关于诉讼程序，第一百二十条规定，提起诉讼时，应向人民法院提交书面起诉状，同时按照被告人数提出相应份数的副本。若书写起诉状确实存在困难，也可采用口头形式进行起诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。
第一百二十一条进一步规定，起诉状中应包括以下内容：原告的个人信息如姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住址以及联系方式，法人或其他组织的名称、住址及其法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式；被告的个人信息如姓名、性别、工作单位、住址等，以及法人或其他组织的名称、住址等信息；诉讼请求及所依据的事实与理由；以及相关证据及其来源，证人的姓名和住址。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。