依照通常情况，撤销房地产购买订金的具体操作步骤如下：
1.审视购房合同：深入研读购房合同之内，有关退款事项的各项条款及条件。务必对已设定好的退款前提条件、提前告知期限及其关联的责任和义务有充分了解。
2.提交退款请求：通过书面形式向房地产开发商或者销售商提交正式的退款申请，同时须附加上相关的证明档，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得明确无误。
3.协商解决方案：与房地产开发商或者销售商进行积极的协商，针对退款事宜展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业律师，以便获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。