当房屋租期届满未能够按期交付使用时，应及时采取措施，通过民事诉讼途径来追索赔偿权益。在进行退房操作后，大部分情况下购房者无法顺利取回所支付的购房款项，仅能取得收据或欠条等书面凭证。这意味着，购房者与开发商之间原有的商业交易关系已经转变为债权债务性质。若开发商最终陷入财务困境无力偿还债务，导致其财产被司法机关强制性拍卖，在此种情形下，相对于其他普通债权人而言，购房者有望获得更为优先的清偿待遇。

《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。