通过拍卖形式获得的房产往往牵涉到潜在的债务纠纷风险。当债务人未能按时偿还债务，或者满足双方协商约定实现抵押权所必须的特定条件时，债权人便可依据合同约定，在房屋拍卖所得款项中取得优先受偿的权力；
然而，倘若拍卖收益不足以全额清偿债务，便有可能导致债务人和抵押权人之间产生纷争和矛盾。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。