| 问题 | 购房合同和发票金额不一致,能办理房证吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同和发票金额不一致,能办理房证吗 购房合同与发票金额存在差异的情况下，是否能够成功办理房产证？ 若购房合同与购房付款票据的款项数额并不相符，实际上是可以正常办理房产证手续的。请注意，该合同的价格仅作为参考，并无实际意义，需根据您在购房过程中支付的不动产统一销售票据中的实际金额为准进行税费的计算。在完成所有税费申报后，凭借相关税务部门的完税凭证，便能够顺利地申领到房产证。 《民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 二、购房合同和购房抵押合同一样吗 借贷双方所签订的并非购房合同，而是房地产抵押合同以实现对于房产所有权人已抵押房产的进一步限制及相关权益保护。 在该等情况下，各方当事人应根据法律法规之规定，采取书面形式订立房地产抵押合同。《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额； (二)债务人履行债务的期限； (三)抵押财产的名称、数量等情况； (四)担保的范围。 三、购房合同和虚假广告欺诈如何维权 当您购置房屋之际遇到合同事宜以及虚假广告欺诈行为，可以尝试以下几个途径进行维权。首要的步骤是充分收集并妥善保存相关证明材料，其中涵盖了购房合同、广告宣传文件及双方沟通交流过程中的详细记录等等。如果发现开发商在销售过程中存在夸大宣传的现象，从而导致合同签订或执行过程中出现了偏差，那么您便有权利申请撤销这份合同。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何一方当事人如果采用欺诈手段，使得另一方在违背其真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那么受到欺诈的一方就有权请求人民法院或者仲裁机构对该行为予以撤销。此外，您还可以根据合同条款的具体规定，向开发商提出承担违约责任的要求，例如支付违约金、赔偿实际损失等等。与此同时，您也可以向当地的消费者协会进行投诉，或者向房地产管理部门进行举报，借助行政力量来促使开发商尽快解决所面临的问题。倘若经过多次协商仍然无法达成共识，您还可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼，运用法律武器来切实保障自己的合法权益不受侵害。 购房合同与发票金额不符时，仍可以办理房产证。合同金额仅作参考，实际税费以购房发票金额为准。完成税费申报并持有税务部门完税凭证后，即可顺利申领房产证。因此，即使合同与发票金额存在差异，也不会影响房产证的办理。 |
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