众所周知，预售的实施方式通常需要先行签署相关合同。一般来说，商品房在其建设过程中达到了预定的标准和要求之后，即可向外进行开盘销售。在客户购买商品房的过程中，首先需要签署购房合同，并支付相应的首付款（若涉及到贷款情况则需额外支付）。当该合同在房地产管理局完成备案手续后，您便可顺利地获得这份合同。在此份合同中，会明确约定交房的具体日期，待房屋建设工程竣工并通过验收后，便可正式交付给业主使用。而在您确认房屋质量符合要求且已成功交房满90日后，便可前往相关部门办理产权证书。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百一十九条起诉必须符合下列条：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。