以下几种情况可能导致购房合同未能顺利签订：
1.开发企业未取得商品房销售许可证或者产权证书，致使其缺乏合法的商品房销售资质；
2.开发企业在交易过程中实施了欺骗性的行为，例如，他们将已经被预定的房产私自出售给其他买家；
3.由于交易双方对于合同条款未能达到一致的理解和认同。例如，卖方在提供房屋信息时表述含糊不清，使合同的关键性条款无法辨识，或者卖方擅自更改了认购书中所规定的房产面积、标价等重要条件；
4.当交易双方都没有产生过错，但是商品房买卖合同仍然不能成功缔结之时。例如，因为第三方的原因或者是由自然灾害所引起的，使得这个商品房项目未能按照原计划进行建设或者未能达到原定的建设标准等等。

《民法典》第五百八十六条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。