当发生如下五种情况时，购买房屋的订金可被退还：
1.若开发商在认购意向书所规定的期限内，将已经确定由购房者认购的房屋转售予其他第三方，以致未能完成正式合约签订的，须向购房者双倍返还订金；
2.如开发商未获取相应的商品房销售许可证，或因其自身原因导致双方无法签署正式的合同文本，甚至由此引起合同宣告无效的，开发商需无条件返还购房者支付的订金，并赔偿其因此产生的全部经济损失；
3.如果双方仅因为对正式合同及相关补充协议中的具体条款意见不合，但与认购意向书中的条款内容无关，最终未能达成签约的，那么双方均不构成违约行为，开发商有义务全额返还购房者支付的订金；
4.若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成共识，从而导致正式合同无法顺利签署的，开发商亦应无条件地返还购房者支付的订金；
5.若因非由双方当事人共同过错引发的不可抗力事件，导致商品房买卖合同未能成功订立的，卖方应无条件地返还买方支付的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。