为保护消费者权益及维护市场秩序，购房定金的退还条件被法律明确设定在以下五个范畴之内：
首先，若房地产开发企业在与其确定购买意向书所述期间内，擅自将已被客户认购的房产售予其他第三方，导致客户无法确认正式的交易合同，那么，该企业应该以双倍金额退还客户的购房定金；
其次，若房地产开发企业未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签订正式的交易合同，甚至由此引发合同效力问题，那么，该企业有义务全额退还客户的购房定金，同时赔偿客户因此产生的经济损失；
再者，若双方仅因为正式合同、相关补充协议的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，从而导致最终无法签订正式合同，那么，双方均不构成违约行为，房地产开发企业应全额退还客户的购房定金；
此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签订，那么，房地产开发企业也应全额退还客户的购房定金；
最后，若商品房买卖合同未能订立并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么，房地产开发企业也应全额退还客户的购房定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。