| 问题 | 合肥二套房认定标准是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、合肥二套房认定标准是什么 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算) 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算) 3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算) 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算) 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算) 二、卖第二套房要交哪些税 营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 三、买房需要交什么税 商品房买卖应缴以下税费： 1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5% 2、房屋买卖交易手续费， 3、买卖合同印花税，总房款的万分之五 4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。 5、房屋所有权登记费，80元 6、房屋所有权印花贴税， 7、权证工本费，150元 在很多地方对于购房是有一定限制的，不能够超过多少数量，因此需要了解到如何对房子的数量进行认定，比如说之前有购买过房子，那么再次购买的话，就算第2套房子就算之前的房子卖掉了，也算第2套房子。 |
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