当购房者所购买的房屋未能按照约定的日期交付使用时，这通常不构成违法行为，而仅仅被视为违反了合约。在此情况下，如果出卖方已收到催促并在合理期限内（即3个月）完成交付的动作，那么购房者便有权向出卖方提出索偿请求，要求其赔偿逾期时间范围内的经济损失；
然而，若是在经过上述同样的催促后，出卖方仍然无法按期交付且没有给出任何正当理由，那么购房者则有权利选择解除该份合同，并且所有由此产生的经济损失都将由出卖方独自承担。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按揭买房开发商逾期交房，购房者是可以退房的。开放商逾期交房如果是合同中约定的合同解除事由是可以解除合同的；如果开发商逾期交房，经催告后仍不履行或导致合同目的不能实现的，也可以解除合同。