通常来说，在正常情况下，购房定金是无法被退还的。然而，以下几种情况却是例外：1、倘若开发商未能按照认购意向书中规定的期限内完成对购房者所选房源的出售事宜，将其转让给其他第三方从而导致最终未能与其正式签署购买合约的，那么开发商有责任支付购房者两倍于定金金额作为赔偿；2、如果开发商未获得相关合法证件以进行商品房销售活动，或者由于其本身的原因导致双方最终未能顺利签署正式合同或因为这个因素直接导致合同无效的，开发商必须归还购房者的定金，同时承担由此产生的所有经济损失；3、如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无关联，进而导致签约失败的，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全数归还购房者的定金；4、如果认购意向书对于房价、建筑面积及户型等关键性条款并未做出明确约定或者表述模糊，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署的，开发商也需要归还购房者的定金。然而，若开发商已经满足了商品房预售所需的法律条件，但购房者却拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者便无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能不能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。