在商品房交易过程中，房屋定金合同并不被认定为正式的购房合同。实际上，房屋定金合同乃是由双方当事人在缔结购房协议时签订的，旨在确保购房合同能够顺利履行，并就一方当事人事先向另一方预付的一定金额的货币作出规定，以作为债权人债务履行完毕之后，定金应当予以退回或抵扣部分价款的担保措施。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。