商品房预售合同通常具有法律约束力。然而，若房地产开发商未获得商品房预售许可证即与购房者签署此类合约，则应被视为无效。但如该楼盘在诉讼提出之前成功取得了商品房预售许可证明，那么这份预售合同可被视作有效。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，依法设立的合同，自其成立之日起便产生效力，除非法律另有规定或双方当事人另行约定。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。