购房所履行定金承诺原则上具有可撤销性，然而购房者如欲取回已经交付的购房定金，务必满足法律所明确规定的特定条件。首先，由于购房者个人因素致使其无法达成预售合同，那么购房者将被判定丧失请求返还定金的资格。其次，关于开发商方面，若开发商为了追求更有利的经济利润，而与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签署了预售合同；以及在通知购房者在支付定金之前，商品房已经存在查封、抵押等相关事实时，开发商均应按照双倍金额返还购房者所交付的定金。最后，对于非因开发商及购房者双方责任所导致的事项，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利缔结的，开发商也应该将定金全额退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。