若订立之合同被宣告为无效，且买家毫无过失、仅卖家存在疏忽或恶意行为者，卖家应将所获财产（包括已收取之订金）全数归还予买家；同时，对于因合同宣告无效而给买家带来的任何经济损失，卖家亦须承担相应的赔偿责任。然而，在支付订金之环节中，其金额不得超出主合同标的物价值的20%。若支付订金的一方未能按照约定履行债务义务，则无权请求返还该笔订金；反之，若收受订金的一方未能按照约定履行债务义务，则必须向支付订金的一方双倍返还该笔订金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。