首要之事，您应根据所签订之购房协议内的各项细则，合理地履行自己的权利和义务；其次，如在协议中并未有明确的条文规定，那么您或许需要通过与卖主或代理商展开积极的协商来寻求妥善的解决方案；倘若经过充分的沟通仍无法达成共识，您亦可考虑向房地产经纪人协会提出申请，请求他们出面进行调解；然而，如果对最终的调解结果依然感到不满意，您也可以考虑委托律师向当地法院提起诉讼；最后，当卖方由于自身原因未能遵守约定时，您有权要求对方按照合同约定的比例，以双倍的金额退还您支付的定金；而对于买方未能履行契约中所规定的义务的行为，同样需要承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。