若因开发商非不可控因素外的其它各类原因导致无法如期交付房屋，那么开发商需向业主支付相应的违约赔偿金。对于逾期时间在60天之内的情况；开发商应按照每日每百分之三千分之三的比例向业主支付违约赔偿金。而当逾期时间超过60天时；业主可依法行使解除购房合同的权利，开发商则须在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约赔偿金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日每百分之五千分之五的比例向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。